打房+股灾买气凉　6都买气持续探底5月交易年减36%

根据六都地政局统计，2025年5月六都买卖移转栋数合计为1万7,196栋，月增1.9%、年减36.1%。其中，台北市为1,732栋，月减18.4%、年减42.9%；新北市为4,816栋，为唯二呈现月增的城市，月增26.6%，但年减27.4%；桃园市为3,266栋，月减5.9%、年减23.6%；台中市为3,390栋，月增5.7%、年减31.1%；台南市为1,738栋，月减1.7%、年减38.9%；高雄市则是2,254栋，月减10%、年减56.6%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，整体而言，全台主要都会区买气趋冷，不仅创下自2011年六都改制以来的5月同期新低，且仅台中、新北等市短期表现回稳，但年减幅度仍大，显示全台房市仍处于低迷阶段；其中，尤以台北市买气修正最大，该市5月买卖移转栋数仅达1,732栋，为自2003年以来5月同期新低数据，主因仍是受4月美国总统川普(Donald Trump)发起全球关税战，使得台股严重重挫，令对金融市场较为敏感的高资产族群，出手更为谨慎，至使多数属于高总价、高单价的北市不动产市场，买气低迷不少。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨补充，目前市场明显趋冷，北部虽有业者打出让利态势，但实际下修力道有限，是否影响整体新案市场下修，仍有待观察；至于成屋市场受限于买气冷飕飕，就算铁板一块的屋主，心态也会逐渐调整，尤其以蛋白区、屋龄较高以及屋况较差物件，研判会率先出现修正，惟整体房市修正幅度有限，同时申请房贷排队等现象仍存，加上房贷利率持续维持高档，对买气是一大硬伤，进而冲击购屋人进场意愿，以此研判未来至少至下半年为止，买气复苏空间有限。